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我国建房够供未来20年,房价因何在涨?

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发表于 2017-6-2 12:08:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
     自古以来,房子就是中国人不对追求的根,有了房子才算有了“家”。“家”是由象形文字演变而来,那宝盖头就是头上的屋顶。俗话有“手中有房,心中不慌”,有房有家,进而也有一份归属感,工作和生活才能更踏实!

近年来,房价日益成为人们口中热议的话题,在全国范围内各城市买房的压力如何?近日,相关机构出炉了全国省会城市买房压力图。从下图来看,我国房价的主要压力还是来自于北上广。

      根据地理国情监测云平台共享的《全国人口密度分布图》可以看到北上广地区是主要的人口密集点,大量的人口造成了房子的需求上升,房价也就自然提高。

2016年末,大陆总人口138271万人,比上年末增加809万人,其中城镇常住人口79298万人,占总人口比重(常住人口城镇化率)为57.35%,比上年末提高1.25个百分点。全年出生人口1786万人,出生率为12.95‰;死亡人口977万人,死亡率为7.09‰;自然增长率为5.86‰。

    此时想到了一个问题?我国也在不断的建设,房子的建设速度不够吗?答案当然是否定的,我国现在光在建的住宅就有五六十亿平米,按照人均30平米,至少能住2亿人。而按现在的速度算,2亿的人口增量,我国需要二十几年。这还仅仅是指在建的,还有存量的呢。
根据地理国情监测云平台共享的《全国建设用地数据分布图》来看,我国大面积的建设用地应当可以满足人口的居住需求。

事实上,我国的出生率也在持续下降,全国出生率从2005年的12.4到2010年最低的11.9,自去年开放二胎政策才有了回升趋势。如此一看其实房子的需求量是有所下降的。

人口增加速度放缓,房子假设速度增快,为什么房价却还是越来越高呢?还是因为人们的生活越来越好了,一家人房子不再单单是拥有一套。更多的人将买房当成是一种投资,留给后代或是作为不动产。如此就造成了大量的空置房,从而提升了供需矛盾。
“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明,2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。
《2015 年5 月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率在22%至26%之间。这20%的房子如果进入市场,大约也有60亿平米,按照人均30平米,可以住2亿人。

不得不承认房价的上升的确是国民经济水平上升的体现,但过度的浪费,造成了房价疯涨的怪现象。只有更好的政策调控,活跃的利用起所有的资源。我国房价才能有更加康发展的未来。
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