中国最贵别墅：佘山紫园99号楼王“外滩印象”——10个亿！

竹雨残荷 · 发表于 2010-1-22 17:32:51

本帖最后由竹雨残荷于 2010-1-22 17:37 编辑

早在2003年，四面环水、独立成岛的紫园8号别墅即以1.3亿元的总价被称为“国内楼王”，如今，6年过后，紫园再次推出二代楼王——99号别墅。该幢宫殿式别墅同样因紧靠山脚、独占一岛，且中轴线正对佘山天主教堂，可谓占尽佘山之灵秀。周国平表示其“价值高达8亿元，”具体售价则不便透露。但据开发商的高总透露，99号“外滩印象”别墅售价必将超过十亿元。

99号别墅，独占一岛，紧靠山脚，中轴线正对佘山主峰，可谓独占佘山之灵秀。建造方面，99号由全天然花岗石材构筑起建筑外立面，气象恢宏的室内大厅净高16.5米，建筑面积达1760平米方。 10根12米高的古典主义石柱气势非凡，石柱上精细的手工雕刻花纹总长达2700米，需由千人费时一年完成。在大厅南北两端的水晶吊灯，灯管支数达到 5000支，地下“船形大厅”集各项功能于一体，设有影视厅、酒窖、咖啡吧、茶室、健身房、男女储衣间以及4个工作间，并配有设备房、储藏室、卫生间等。不论在建筑装饰规格以及工艺上，都可谓到了登峰造极的地步。

而取名“外滩印象”不仅因为其在风格上沿袭外滩的新古典主义建筑外，更是因为99号别墅在多项建筑指标上均创下国内豪宅之最。其中包括国内最大的别墅室内游泳池，长度达25米，立体空间8000立方米。按照比赛标准建造的私人网球场。而室外的“涛然广场”由5000块15厘米厚的天然花岗岩铺成，由广场而下可见到36米的玻璃车库走廊。

竹雨残荷 · 发表于 2010-1-22 17:33:27

竹雨残荷 · 发表于 2010-1-22 17:33:51

竹雨残荷 · 发表于 2010-1-22 17:34:18

竹雨残荷 · 发表于 2010-1-22 17:35:21

竹雨残荷 · 发表于 2010-1-22 17:35:50

竹雨残荷 · 发表于 2010-1-22 17:37:43

囧了，为啥这图上还有经纪人电话。。。。。
买不起的就无视之或有空的就骚扰之吧。。。

挑灯看剑 · 发表于 2010-1-22 17:53:38

60多年使用权，严重的不值！

每年折旧2%！

中国房子都是严重高估的，在世界范围看是非常严重的泡沫，有投资大师说中国地产泡沫要比迪拜严重1000倍。

但个人估计不会像迪拜那样一夜崩盘，极可能是日本式的那种10年萧条。2--3年之内中国地产泡沫必破。

灰大狼大王 · 发表于 2010-1-22 18:00:37

LS懂经济学吗？不懂不要在这里蛊惑人心啊

挑灯看剑 · 发表于 2010-1-22 20:25:44

回复 9# 灰大狼大王

呵呵，你家里是不是在炒房啊？你怕了？！我蛊惑人心？！我不懂经济学？！嘿嘿~~~

你对中国目前的总体经济状况和内在结构矛盾可能毫无了解，包括对日本地产泡沫史也可能基本不知，说你懂经济学更无从说起。

挑灯看剑 · 发表于 2010-1-22 20:27:19

看了7楼，楼主该不是售楼小姐吧？

挑灯看剑 · 发表于 2010-1-22 20:37:44

周立波的微博上的几句话值得回味：

1。不管是什么人，睡觉只需要半张床的位置就够了，如果睡相差一点一张床也足够了，不会因为你是李嘉诚就要睡2000张床，都可以在上面打滚了。

2。房价，成为老百姓心中永远的痛。汤臣一品几年前卖10万一平方，没人买，今年涨到16万一平方还卖出去好几套。为什么说跟老百姓没关系？16万打个对折8万一平方，你会去买吗？照样买不起，再在8万上面打个骨折价，4万一平米，还是买不起。这样的房子送给我我也不要，因为付不起物业管理费。

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你们可以看到这是些什么人在炒房。当这几万亿境外热钱赚够撤退后，到时中国房价就会现出原形。。。。。。
出来混，早晚都是要还的！

恶脸贼猫 · 发表于 2010-1-22 20:42:17

回复 8# 挑灯看剑

泡沫是明显的，就是看政府怎么处理这事了

恶脸贼猫 · 发表于 2010-1-22 20:43:50

不过话说这真的是别墅么……住人用的还是参观用的呀……= =

挑灯看剑 · 发表于 2010-1-22 20:50:16

回复 13# 恶脸贼猫

无论政府处不处理，按照价值规律----商品价格永远围绕价值中轴波动，泡沫也早晚会破灭。
考察人类经济史，从来没有不破的泡泡，只存在早晚的问题。

如果政府处理得早，措施得当，那么泡沫破灭时就会让它对经济的破坏变得温和些。如果政府不怎么处理，任其自由发展，经济结构严重扭曲到畸形，那么就会到时再总崩盘，破坏性危害就会大得多。

恶脸贼猫 · 发表于 2010-1-22 21:17:17

回复 15# 挑灯看剑

所以说要看政府了……

灰大狼大王 · 发表于 2010-1-23 09:16:46

回复 10# 挑灯看剑

不要在这里跟我扯日本经济，国情不一样，适用法则就不一样。对中国经济幸灾乐祸的人，难道崩盘了对你有好处，经济学达人？
再说了楼市反反复复很正常，在中国城市化进程完成以前大趋势肯定上扬，说崩盘你还嫩了

梦落长安 · 发表于 2010-1-23 10:15:27

挑灯看剑既是心理学大师，也是经济学大师，不错不错～

挑灯看剑 · 发表于 2010-1-24 18:52:05

本帖最后由挑灯看剑于 2010-1-24 19:08 编辑

楼上，你是不是不甘寂寞了？少来这套风言风语。我就说了几句对经济的看法而已，怎么就让你嘴痒了？

挑灯看剑 · 发表于 2010-1-24 19:07:42

本帖最后由挑灯看剑于 2010-1-24 19:13 编辑

回复 17# 灰大狼大王

你哪里看出幸灾乐祸了？！你是不是那典型的鸵鸟？！非得拣你愿意听的或者符合你的投机利益的话说，你才乐意？！对楼市采取鸵鸟政策，愿意听自己喜欢听的，那只能说愚蠢。
你难道看到房价继续火箭直上，让那些海外和国内投机份子继续吸干中国人的血，难道这样才对中国经济才有好处？！只能说你利令智昏了！！这样才会对中国经济危害极大。

你少扯什么城市化，你总扯城市化，被城市化一叶障目才说明你看问题肤浅，嫩得很！已经被开发商的那套忽悠辞令忽悠得晕头转向了！
城市化不会让房价泡沫无限制的膨胀，去看看北京、上海的那些市内的新建社区，7-80%都没人住，夜晚都没灯，人称“鬼宅”，都被那些炒房投机分子囤积着等着升值！王石都公开承认现在沿海城市的买房者80%都是投资者，他和潘石屹都说中国沿海房地产泡沫不久将会破灭，他们在为这一天做准备，沿海城市房价收入比达到20-30倍的不正常情况早晚会结束。

中国的城市化不可能都会涌向沿海城市，而只会主要靠广大的内地城市，前不久中央经济会议中央政策都强调了要加快内地城市化进程，积极促进沿海产业向内地转移。沿海城市房价主要是被投机者的热钱托着，当这些投机份子撤走，房价就会现出原形！
不要一听开发商叫“城市化”，你就被忽悠得不知东南西北！否则只能说明你不仅很嫩，而且嫩得相当的肤浅！嘿嘿

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